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一轉眼，2018年已經徹底離我們遠去了，春節的假期也已經接近尾聲。眾多漂泊在外的游子也將再次啟程，前往祖國各地拼搏奮斗。近日發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。家鄉的意義是特殊的，也是很多人奮斗的目標，很多人在外奔波勞累一整年，為的就是能夠回家過一個好年，為了以后在家有一個舒適的生活。樓市在經過17年的火爆之后，18年下半年漸漸趨冷，“金9銀10”成了公開處刑，全國各地樓市涼涼，成交量紛紛下跌，土拍流拍數量也是近10年來最多的一次。但是對于剛需購房者來說，樓市的遇冷似乎也不是一件壞事，我們來換個角度看看，給廣大購房者說說這19年的利好。一·庫存回升買方市場依稀還記得2017到2018年上半年的火爆，那時候買房都需要用搶的。各家樓盤一旦開盤就遭遇瘋搶，甚至在鎮江也需要進行搖號才能購買。更有甚者要托關系走后門才有機會能夠在開盤的時候搶到一套房子。但是隨著時間進入下半年，“金9銀10”讓各家樓盤的心都涼了下來，據統計，2018年，全國各地共進行房地產調控450多次，成為迄今為止調控政策出臺最密集的一年。去年年底，住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出“穩地價、穩房價、穩預期”的要求。面對國家的高壓政策，2019年的樓市庫存已經逐漸回升，而伴隨著繼續的回升，整個購房市場的供需關系也將開始轉變，從之前的賣方市場到如今的供求相對平衡，即將變成買方市場。廣大的購房者也可以擁有更多的選擇，可以安心地挑選適合自己的房源，選擇最合適的那一個，各種各樣的優惠，各種各樣的選擇。二·房價穩定漲跌有據其實很多人買房最大的顧慮就是怕自己買了房子之后突然就價格下降了，很多人愿意重視，有的人不愿意入市，如果房子的供應量小于供求量的話，那么房價就會有所上升，如果房價的供應量小于房子的供求量的話，房價就會有所下降。這樣的起起伏伏跌跌漲漲的心情，讓很多剛需的買房者不敢輕易下手，但是通過整體的調控方案當中，我們得到整體，2019年的房價，市場趨向穩定，房價的漲跌都非常有秩序，加上政府的整體調控，樓市的熱度不斷的下降，房價也越來越趨向于整體的平穩。雖然我們一直都在說樓市如何涼涼，但是有一點，房價雖然不會如16,17年那樣繼續暴漲，但是也絕不可能出現暴跌的現象。18年下旬以來，全國各地出現各種降價后維權的新聞，房價一次，仿佛一夜之間業主和開放商之間“老大難”問題。但是，全國各地的房價出現大減價現象后，開發商都被約談，隨后大部分樓盤就悄悄恢復原價。這個現象從中透露出一個消息，房價，是不會，也不允許大跌的。隨著今年棚改去庫存的“任務”基本完成，國家又于10月確定了“新3年棚改計劃”，而這個“新3年棚改計劃”，即2018年-2020年再改造各類棚戶區1500萬套，這無疑又將釋放巨量的購房需求出來。而這些都是為了保護房價做出的調整，之后也還會有更多調整。在遏制房價暴漲的同時，拒絕房價出現大跌。所以，結合目前的趨勢，整體樓市呈現的現象絕對不會是暴跌，而是一個上漲趨勢收窄，整體價格呈現平穩狀態，乃至出現一定程度內的減價。與一二線城市不同，三四線城市的房價可以同一二線城市分離開討論。三四線城市自棚改貨幣化以來，價格一路飆升，到現在來看，如果僅僅依靠自身的資源，三四線城市是難以維持房價的上漲的。有趣的是，在全國樓市涼涼的時候，中西部三四線城市的房價還在穩步上漲，不過就鎮江來說，在經歷第一波棚改貨幣化政策后，房價已經出現第一個拐點，所以房價不會有過大的漲幅，除非國家出臺新的刺激政策。三·2019購房成本或將降低在整體的穩態的情況下，房貸的整體利率也決定了整體的購房成本，這次的房貸利率隨著樓市的整體調控不斷上升，最高的已經達到了23個月的運營情況，直到2018年的年末才可以趨向平穩，根據相關的數據顯示，全國首套房子的整體房貸利率為5.68%。按照2019年的相關數據，房價會趨向穩定，樓市的供應可供選擇，整體來說，差額是非常可觀的，也就是說貸款利率的整體下調，會影響貸款人的，在日后的還款當中的整體資金可能最少得差，這中間最大的甚至可能差在十幾萬左右，這個差額也是非常可觀的，也讓一部分家庭免去了差不多一年的收入。但是，購房成本最直接的因素還是國家政策以及銀行的態度，國家的限購，限貸，限售等政策變化，也會對購房者的購房成本產生最直接的影響。小編在這也給大家推薦幾處鎮江的優質樓盤，也為廣大購房者提供更多選擇。富力·長江府富力·長江府，地處鎮江市“一體兩翼”發展格局的最具價值的北部濱江板塊，擁有一線江景資源及成熟社區配套。項目臻選全國一線品牌精裝，打造數十項人性化細節，將建設成為鎮江第三代城市濱江豪宅。項目坐擁多維交通，長江路與電力路交錯，多線公交接駁，便捷無虞；1.5公里成熟生活半徑，城市發展重心所向，項目臨近鎮江八佰伴商圈，蘇寧廣場等，同時自身配備沿街商鋪，吃喝玩樂購舉步即享；周邊文教資源豐富，鎮江實驗小學、鎮江三中雙名校在旁，學府氛圍濃厚；臨近第一人民醫院、江濱醫院等，擁有豐厚的醫療資源；項目緊鄰金山，焦山，北固山以及8000米的濱江風光帶，“三山一江”的自然資源和西津渡的歷史底蘊。
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