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[提要]廣州多個寫字樓項目大宗成交貢獻，1月寫字樓成交量環比大幅上升259%，成交面積達到15.63萬㎡，創2013年以來月度最高成交記錄。不過，因主力成交項目以外圍項目為主，本月整體均價結構性下調28%至26615元/㎡。　　經濟發展穩步上升，城市建設力度加大，寫字樓市場供求也異常活躍。　　多個項目大宗成交貢獻，1月寫字樓成交量環比大幅上升259%，成交面積達到15.63萬㎡，創2013年以來月度最高成交記錄。不過，因主力成交項目以外圍項目為主，本月整體均價結構性下調28%至26615元/㎡。　　本月批量網簽及大宗成交項目集中，助推1月寫字樓成交量大幅上揚，本月一手辦公物業中，寫字樓整體占比達到74.2%高位，其中甲級寫字樓占比高達68%，寫字樓投資氛圍高筑。　　本月中心區僅天河、海珠、越秀三區錄得成交，整體成交量2.47萬㎡，環比上升3%。　　外圍區再度成為市場主力，其中番禺、黃埔、南沙分別成交8.32萬㎡、3.17萬㎡、1.52萬㎡高居全市前列，助推外圍區整體成交達13.08萬㎡，環比大幅上升577%。　　本月熱銷寫字樓前5項目中，均有寫字樓批量成交案例。其中，位居本月成交首位的祈福集團大廈整棟確權，寫字樓部分共計5.43萬㎡。　　據悉，祈福集團大廈寫字樓高23層，第3層為多功能會議室，4-16層為對外出租，目前租金為75-85元/平/月，17-23層則為祈福集團自用。萬科世博匯本月共成交2.24萬㎡，其中第3棟整體網簽19層共1.66萬㎡，約3.78億元。　　此外，保利天悅MO、綠地中央廣場、蘿崗奧園廣場也有多層大宗交易案例，主要為大客戶投入自用。　　值得關注的是，2017年10月亮相的南沙水岸廣場，預售證新批后，此前南沙航運產業基金整購的2棟寫字樓即刻整體網簽，共計0.96萬㎡，約1.86億元，據悉兩棟寫字樓均為6層，每棟樓均享有獨立冠名權。　　在大宗交易及批量成交項目貢獻下，鐘村、科學城、廣州南站、琶洲、南沙等板塊商圈位居本月前列。　　從近三個月商圈成交走勢看，非核心區商圈個數分別為7個、6個、7個，而其成交面積分別為7.97萬㎡、2.01萬㎡、13.06萬㎡，占比分別達到90%、46%、85%。　　租賃市場：租金微幅上揚，空置率平穩　　2018年1月廣州存量寫字樓租金為152元/平/月，環比、同比分別上漲0.06%、2.11%；　　各商務圈寫字樓租金保持平穩，升幅來自珠江新城，該商圈環比升幅0.11個百分點，其中兩個非甲級寫字樓報價上揚。　　1月無寫字樓項目交付使用，各商圈寫字樓空置率平穩，無太大波動，本月空置率維持10.60%，較同比下跌3.12%，該空置率水平已維持三個月。

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