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【光大地產|信貸點評】3月新增居民長貸規模創十年來同期新高-華爾街見聞首頁資訊快訊行情日歷專欄百科討論科創板更多數據主題App下載商城VIP新用戶注冊，付費內容免費讀，包含：注冊登錄1條評論收藏微信微博上一篇:機構周末瘋狂看多！“上海車展”最明確的熱點背后，我們獨家挖到1只未被發現的“華為汽車概念”，竟還參股科創板上市熱門對象；這個醫化小品種剛剛突遭事故，或要重現染料瘋漲行情|4月16日A股主題早知道下一篇:又是驚心動魄的一天！國債期貨一開盤就暴跌5毛實屬罕見【光大地產|信貸點評】3月新增居民長貸規模創十年來同期新高來源：何緬南2019-04-1520:562019年3月居民部門信貸數據點評本文來源：何緬南(ID:HMN15900846205)，華爾街見聞專欄作者本訂閱號中所涉及的證券研究信息由光大證券房地產研究團隊編寫，僅面向光大證券專業投資者客戶，用作新媒體形勢下研究信息和研究觀點的溝通交流。非光大證券專業投資者客戶，請勿訂閱、接收或使用本訂閱號中的任何信息。本訂閱號難以設置訪問權限，若給您造成不便，敬請諒解。光大證券研究所不會因關注、收到或閱讀本訂閱號推送內容而視相關人員為光大證券的客戶。轉載和引用內容請注明來源—————正文—————本文來自2019年2月17日公開發布的《3月新增居民長貸規模創十年來同期新高——2019年3月居民部門信貸數據點評》◆2019年3月信貸數據公布2019年3月，新增人民幣貸款16900億元，同比增長50.9%；其中居民部門新增人民幣貸款8908億元，同比增長55.4%。2019年1-3月，新增人民幣貸款58058億元，同比增長19.5%；其中居民部門新增人民幣貸款18100億元，同比增長3.4%，占比約31.2%。◆3月新增居民中長貸規模創十年來同期新高3月居民部門新增信貸放量，同比多增3175億元。其中新增居民短期貸款4294億元，同比多增2262億元（+113.3%），2月春節調整后重返大幅增長。3月新增居民中長貸4605億元，同比多增835億元（+22.1%），單月新增規模創十年來同期新高（2016年、2017、2018年同期分別新增居民中長貸4397、4503、3770億元）。2019年一季度，居民新增中長期貸款13800億元，同比增長7.0%，增速較2018年全年水平（-6.6%）明顯回升，顯示銀行按揭資產配置意愿相對較強。宏觀流動性邊際寬松下，預計全年按揭投放有望保持平穩。◆按揭利率環比繼續回落按揭利率方面，2019年3月全國首套房貸平均利率5.56%，連續4個月環比回落；二套房貸平均利率5.89%，連續5個月環比回落。根據融360數據，2019年3月，35個城市533家樣本銀行中，138家（占比25.89%）銀行首套房貸利率環比下滑，較2月增加94家。一線城市中廣州和深圳首套房貸利率繼續下降；二線中武漢、重慶、青島、南京、天津、廈門等城市首套房貸利率環比下降。◆房企境內外融資持續改善根據wind數據，2019年1-3月，房企境內發債1866億元，同比增長39%；海外發債1453億元（根據當期匯率換算），同比增長24%。◆投資建議：建議關注一二線邊際改善和存量物業資源重估全年按揭投放大概率保持平穩，為調控已久的一二線城市需求溫和釋放提供支持，建議關注重點布局高能級城市的頭部房企，A股地產如萬科A、金地集團、保利地產、招商蛇口，H股地產如融創中國、中國金茂。此外，建議持續關注存量物業資源豐富房企的長期表現，有望受益于國際性配置、資產增值和公允價值重估，A股地產如新城控股、陸家嘴、中華企業、光明地產、金融街，H股地產如華潤置地。◆風險分析國內宏觀經濟增長放緩，影響居民部門結構性信用擴張以及按揭貸款償還；房地產持續調控，導致行業整體銷售增速下行超預期；前期需求透支較明顯、棚改依賴度較高的三四線城市樓市存在回調壓力。—————附頁—————

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